Обследование инженерных систем от TTIN GROUP это:
Технический аудит и обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях::
- Реконструкция;
- Капитальный ремонт;
- Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
- Систематические нарушения функционирования инженерных систем.
Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:
- рабочим и исполнительным чертежам;
- актам приемки, испытаний;
- паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
- журналам ремонтов;
- другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.
Специалистами нашей компании выполняются работы по обследованию:
- Системы отопления;
- Системы холодного и горячего водоснабжения;
- Системы канализации;
- Системы вентиляции;
- Системы теплоснабжения;
- Системы снеготаяния и антиобледенения.
- Системы мусоропровода;
- Системы газоснабжения;
Обследование инженерных систем проводится, как правило, в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное обследование);
- детальное (инструментальное обследование).
Обследование инженерных систем проводится, как правило, в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное обследование);
- детальное (инструментальное обследование).
Перечень мероприятий, проводимых в рамках технического аудита и обследования инженерных систем:
- изучение имеющиеся технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
- визуальное ознакомление с объектом обследования;
- фактическое обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
- установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест;
- выявление степени и причин физического износа инженерных систем на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
- составление ведомости дефектов;
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
- составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.
Типовая программа технического аудита:
- Согласование технического задания на технический аудит, объем и глубина диагностирования;
- Получение исходной технической документации от заказчика;
- Согласование перечня обследуемых объектов;
- Согласование методик диагностирования;
- Проведение замеров на оборудовании;
- Формирование отчета об аудите;
- Согласование отчета с заказчиком;
- Согласование перечня мероприятий по восстановлению технического состояния оборудования и развитию системы технического диагностирования заказчика.
Объемы и сроки работ по обследованию зависят от размеров здания, их насыщенности инженерными коммуникациями и определяются в каждом конкретном случае техническим заданием на обследование.
По результатам технического аудита становится возможным обоснованное планирование проектов развития систем управления активами, систем диагностирования, ясное представление о "состоянии оборудования".
Отчет формируется согласно рекомендациям ФЗ. ГОСТ Р, СП, СНиП
Содержание отчета о техническом состоянии:
- перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
- анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
- краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях
- сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
- предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
- краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
- выводы о технической возможности использования существующих систем.
В случае необходимости приводятся рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для разработки рабочих чертежей.
К техническому отчету (заключению) прилагаются:
- копия технического задания на обследование;
- ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
- документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
- результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
- перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.
